Informes

¿Qué es un informe?

Denominamos informe a la respuesta o dictamen sobre determinada situación, previo el análisis de la información obtenida mediante la inspección ocular o técnica por parte de un profesional o experto.

En el Estudio de Arquitectura GP y Asociados realizamos y entregamos estudios de acuerdo a la situación que se presenta y necesidades del comitente.

Se aplica el siguiente criterio de acuerdo a la importancia y alcances de los informes:

1. Informe Verbal con apoyo escrito: Se visita el inmueble afectado, se inspecciona las causas del problema, se determina la patología en base a lo observado, se realizan las recomendaciones de mantenimiento preventivo o conveniencia de un Informe Técnico.
2. Memo técnico: ídem al anterior, se le incluye en base a lo observado, el diagnostico, las tareas y el mantenimiento preventivo.
3. Informe técnico: Ídem a los anteriores, se incluye investigación profunda con determinación del origen de la patología, indicación de tareas, prioridad de las tareas y cómputo.
4. Relevamiento Panorámico: Relevamiento de la estructura y de las fachadas envolventes, medianeras, azoteas y terrazas. Subsuelos y pisos técnicos. Instalaciones sanitarias, de gas y electricidad. Conductos y ventilaciones. Incendio. Puede complementar informe de Ley 257/99 (6116/18) obligatorio en la C.A.B.A.
5. Planificación: En detalle se establece la periodicidad del mantenimiento, la manera de encarar cada rubro.
6. Registro: Se realiza un manual de mantenimiento del edificio.
7. Ley 6116/18 (Ex 257/99): Se realiza por disposición del G.C.A.B.A. y es obligatorio para todo edificio sobre línea municipal. Las excepciones solo se aplican a vivienda particulares.

En el Estudio de Arquitectura GP y Asociados realizamos informes siguiendo el siguiente encuadre.

1. Inspección ocular focalizada: Revisión del problema a tratar in situ.
2. Signos críticos de cada rubro: Se detectan las patologías que tienen lugar en el inmueble.
3. Escucha de testimonios: Datos que puedan aportar tanto el encargado como los habitantes de las unidades funcionales.
4. Análisis de la información: Se analizan los datos obtenidos mediante instrumentos como:
   • Detector de humedad, TROTEC BM12
   • Detector JA6900 – 4 en 1 (voltaje, humedad, madera y metal)
   • Cámara termográfica FLIRONE para Android
   • Tapón para prueba hidráulica.
   • Scanner de pared BOSCH D-TECT 150 profesional.
   • Cámara endoscópica BOSCH GIC 120 C profesional.
   • Metro laser Bosch Profesional GLM 20 y GLM40
   • Registro fotográfico
5. Encuadre Técnico: Rubros específicos en los que se realizarán los trabajos.
6. Investigación: Normativa, tecnología adecuada y asesoramiento específico.
7. Diagnóstico: Patologías y tareas a realizar. Confección de contratos.

¿Cuándo conviene hacer un informe?

En primer término, cuando se produce una falla catastrófica y se pretende saber el origen y los alcances. Realizada la reparación, no se debe tomar de la misma manera la pinchadura en una cañería de bronce (la comercial hidrobronz) de 10 años de antigüedad que en una cañería de hierro galvanizado con 40 años de antigüedad.

¿Porque? En el primer caso se hace un seguimiento posterior para verificar si fue un hecho fortuito o no (existencia de una patología o vicio redhibitorio) y en el segundo hay que pensar en que la cañería de todo el inmueble está llegando al final de su vida útil y será necesario su reemplazo.

Ahora, ciertos informe conviene hacerlos se produzcan roturas o no. ¿Cuáles?:

1. Relevamiento panorámico: que da una fotografía del estado del edificio con su estado, urgencias y prioridad de tareas.
2. Planificación: que permite estructurar los ciclos de mantenimiento integral del inmueble.
3. Registro: que arma la memoria de las tareas realizadas y fuente de permanente consulta.

Los tres en conjunto son esenciales en los consorcios, tanto para el administrador como para el propietario o inquilino, porque permite a todos los interesados saber el estado real del inmueble, sus debilidades y fortalezas, permitiendo hacer las reparaciones como inversiones que mantienen el valor monetario de la propiedad.